Vender una vivienda no es publicar un anuncio y esperar. Es poner el precio correcto desde el primer día —porque una casa mal valorada se quema en el mercado y luego hay que bajarla—, preparar la documentación antes de que la pida el notario, y filtrar a quien viene a mirar de quien viene a comprar.
Prohogar trabaja Colmenar Viejo y los municipios de la Sierra Norte desde una oficina física, no desde un centro de llamadas. Quien te valora la casa es quien te la enseña y quien te acompaña a la firma.
Lo que hacemos es una valoración: una estimación de mercado, gratuita y orientativa. Una tasación oficial —la que te pide el banco para una hipoteca, o un juzgado en una herencia o un divorcio— solo puede firmarla un tasador homologado por el Banco de España. Si la necesitas, la gestionamos con una tasadora colaboradora. No te la vendemos como nuestra, porque no lo es.
Es una primera conversación de 30-45 minutos en la que te escuchamos: por qué vendes, en qué plazo, qué situación tienes detrás (compra de otra casa, herencia, divorcio, oportunidad de negocio…). Con eso y el rango de mercado que ya tienes del valorador, te proponemos el plan que mejor encaja: Llave en Mano, Cambio de Casa o Revalorización Pro. Sin compromiso.
Los honorarios dependen del plan elegido y del valor de la vivienda; no manejamos tarifas cerradas porque cada caso requiere recursos distintos. Lo importante: solo cobramos cuando la operación se cierra. Sin venta, no hay coste para ti. La cifra exacta la acordamos tras el diagnóstico, con todo transparente y por escrito.
No. Trabajamos de tres formas y depende de cada situación. Con exclusiva: solo nosotros vendemos tu casa y, a cambio, invertimos más en ella (reportaje fotográfico y vídeo profesionales, tour virtual 360º, plano y campañas en redes sociales). Como agente único: somos la única agencia, pero tú puedes seguir vendiéndola por tu cuenta. Sin exclusiva: puedes trabajar a la vez con otras agencias o venderla tú, y cancelar el encargo cuando quieras, sin coste. En el diagnóstico te explicamos cuál encaja contigo, y la que elijamos queda por escrito en el encargo de venta.
Vendemos tu vivienda actual y, en paralelo, te buscamos la nueva. Coordinamos plazos, financiación (somos Punto LuxCapital del Banco de España) y la transición para que no acabes pagando dos hipotecas ni viviendo entre cajas durante meses. Es nuestra especialidad y la mayor diferencia respecto a cualquier inmobiliaria al uso.
Lo que más manda es el precio de salida. Si está por encima del mercado, el anuncio se "quema": deja de recibir visitas y acaba vendiéndose por menos de lo que valía. Por eso insistimos en partir de datos reales y no del precio que el propietario espera. Con la valoración delante te damos un plazo realista para tu caso concreto.
Lo básico: nota simple actualizada, último IBI, certificado de eficiencia energética y, si es comunidad, certificado de estar al corriente. Si te falta alguno te lo gestionamos. Para vivienda heredada se añaden la escritura de aceptación y el ISD pagado.
Partimos de los metros reales de Catastro y del precio al que se anuncian viviendas parecidas en tu municipio, que revisamos cada mes. Ese precio de anuncio lo ajustamos a la baja, porque las casas rara vez se cierran por lo que se piden. Encima aplicamos los factores concretos de la tuya (estado, planta, orientación, eficiencia, parcela, reformas) y sale un rango. Después un agente local comprueba que ese rango cuadra con la calle de verdad.